湖南法治報訊（通訊員 曾亮）一般而言，簽訂了商品房認購協(xié)議，雙方就要按照協(xié)議內(nèi)容履行各自的義務了。但在實際生活中，不乏有購房者出現(xiàn)特殊情況無法履行約定的現(xiàn)象。在這種情況下，購房者能否要求退房?
近日，湖南省嘉禾縣人民法院就審理了一起關于購房者要求開發(fā)商退房的案件。
2020年8月，陳某認購了嘉禾縣L公司開發(fā)的商鋪兩套并簽訂了《商品房認購協(xié)議》，協(xié)議約定了商鋪建筑面積及單價，認購定金1萬元，作為雙方訂立《商品房買賣合同》的擔保。
隨后，陳某向L公司支付了定金1萬元并授權其母親支付了42.1萬元購房款。但由于陳某急需用錢，且認為未能簽訂《商品房買賣合同》是L公司存在過錯，便要求退購商鋪并返還購房款、定金及利息。L司辯稱，《商品房認購協(xié)議》已約定了商鋪位置、面積、價款支付等主要條款，不屬于預約合同，商品房買賣合同已成立，L公司一直催促陳某簽訂書面購房合同，但陳某因自身原因一直未到售樓處履行簽約手續(xù)，L公司不存在過錯，故陳某應按照認購協(xié)議約定繼續(xù)履行支付剩余購房款的義務。
陳某與L公司協(xié)商未果，遂訴至法院。
法院審理認為，民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。陳某與L公司簽訂的《商品房認購協(xié)議》屬于預約合同，陳某明確表示不履行《商品房認購協(xié)議》，要求退還購房款及定金，故不能強制陳某與L公司簽訂《商品房買賣合同》。因此，陳某要求解除《商品房認購協(xié)議》并返還購房款的訴訟請求，應予支持。
關于定金應否退還的問題。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百九十五條規(guī)定：“當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任?！贝送狻蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！标惸骋蜃陨碓蜻`約解除《商品房認購協(xié)議》，其應當承擔相應的違約責任，故陳某支付給L公司的1萬元定金不予退還。
最終，法院判決解除雙方簽訂的《商品房認購協(xié)議》，L公司退還陳某除定金1萬元以外的剩余購房款42.1萬元。
責編：劉建軍
一審：曾金春
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
